이번 글에서는 미혼 1인 가구가 받을 수 있는 최고의 대출인 주택금융공사의 디딤돌 대출에 대해 알아보았습니다. 1인 가구에 알맞은 최고의 대출이지만, 여러 가지 고려해야 할 사항들이 많이 있습니다.
디딤돌대출 이란?
일반 시중의 주택담보대출보다 낮은 금리인 연 2.15%~3% 사이(개인에 따라 달리 책정)의 이자로 최장 30년까지 대출기간을 설정할 수 있는 상품이며, 소득 수준이 상대적으로 낮은 주택 구입자를 대상으로 한 정책 상품입니다. 일정한 소득 요건과 집값 요건(5억 원 이하, 미혼은 3억 원)을 충족해야 신청이 가능합니다.
기본 신청대상
-미혼 단독 세대주의 경우 만 30세가 넘어야 합니다.
- 부부의 합산 소득이 연 6천만 원인 사람만 가능합니다. (단, 생애최초인 사람과 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지 가능하다 ) 이하의 무주택 세대주
-순자산 기준금액 4.58억원 이하인 자
-대출금리는 연 2.15% ~ 3% (우대금리 추가 적용 가능)이며, 청약통장 및, 생애최초 주택 구매자는 추가적인 금리 인하가 있습니다.
대출 한도 얼마까지 받을 수 있을까?
일반적으로는 최대 LTV 70%이며, 최대 2.5억 원까지 대출이 됩니다. 단, 신혼가구인 경우는 2.7억 원, 2자녀 이상 가정이라면 3.1억 원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억 5천만 원입니다.
미혼 1인 가구로 대출을 받는다면 최대 1.5억 입니다. 그렇기 때문에 LTV 70%를 고려한다면, 최대 2억 1천만 원~2억 1천5백만 원 사이의 집이 최대치의 주택 금액이 됩니다. 2억 1천만 원짜리 주택을 구매한다고 했을 때 70%에 해당되는 대출 금액은 1억 4천7백만 원입니다.
LTV 70%란, 쉽게 말해 1억의 집을 구매한다고 했을 때, 70%인 7천만 원까지만 대출이 나온다는 뜻입니다.
대상 주택, 몇 평 아파트까지 매매가 가능할까?
미혼 단독 세대주의 제약은 또 있습니다. 일반적인 디딤돌 대출의 대상 주택은 주거전용면적 최대 85제곱미터 까지입니다. 85제곱미터는 약 25평(수도권 기준이며, 나머지 지방은 100제곱미터까지)입니다.
하지만 미혼 단독 세대주(1인 가구)의 경우엔 평수 제한도 있으며, 수도권 기준으로 주거전용면적 60 제곱미터의 집까지 구매가 가능합니다. 60제곱미터는 약 18평(수도권을 제외한 지방의 경우 70제곱미터)입니다.
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주거 전용면적 60제곱미터는 얼마나 될까?
여기서 부린이 분들의 궁금점은 60제곱미터는 얼마나 될지 체감이 되지 않을 겁니다. 앞서 약 18평까지의 집이라고 하였지만, 이는 주거전용면적입니다. 흔히들 너 집 몇 평이야?라고 물어볼 때 대답하는 것은 공급면적 기준입니다.
공급면적은 주거전용면적과 공용면적의 합입니다. 주거 전용면적이란 실제 주거에 필요한 공간인 부엌이나 방, 욕실 등의 면적을 말합니다. 공용면적은 엘리베이터, 복도, 계단 등의 면적을 말합니다.
그러므로 1인 가구의 한계 면적은 일반적인 아파트 기준으로 24평 정도까지 됩니다. 아파트 기준으로 공용면적은 보통 5~6평 정도 이므로, 일반적인 평수로는 24평 정도가 됩니다. 부동산을 알아볼 때 반드시 해당 집의 주거전용면적 기준으로 알아보셔야 합니다. 단 0.1평이라도 초과된다면 대출 승인이 거절되기 때문입니다.
대출 금리
일반적인 대출 금리는 아래 표와 같습니다. 최근 높아진 대출 이자를 고려한다면, 아래 2~3% 이하의 금리는 엄청난 혜택입니다. 하지만 앞서 말한 여러 조건이 필요하고, 1인 가구가 아파트를 구매하기 위해서는 수도권 위주로 보물 찾기를 해야 합니다.(간혹 서울 외곽 물량도 있긴 하다)
아파트 가격이 조금씩 내려가고 있습니다. 꾸준하게 임장을 가고, 인근의 부동산을 잘 활용한다면, 2억 초반대의 아파트 혹은 빌라 매물(새롭게 분양하는 빌라는 피한다)이 있으므로 희망을 갖고 공부를 해야 합니다.
여기서 생애최초로 주택을 구매하는 자, 신혼가구, 다자녀, 청약통장 소지자 등은 추가적인 우대 금리가 있기 때문에 더 자세하게 알아봐야 합니다.
더 자세한 내용은 주택금융공사 사이트에서 알아볼 수 있습니다.